IN COSA CONSISTONO LE AGEVOLAZIONI?

Consistono in una riduzione delle imposte legate all’acquisto di un immobile, variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa.

Se il venditore è un privato:

• imposta di registro proporzionale nella misura del 2% del valore catastale dell’immobile (invece dell’ordinario 9%);
• imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
• imposta catastale fissa di 50 euro;

Se il venditore è un’impresa, con vendita soggetta a Iva:

• Iva ridotta al 4% (invece del 10%);
• imposta di registro fissa di 200 euro;
• imposta ipotecaria fissa di 200 euro;
• imposta catastale fissa di 200 euro.

 

I REQUISITI PER  OTTENERE LE AGEVOLAZIONI SONO 4:

RESIDENZA

Per usufruire dei benefici, l’abitazione deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza.
Se residente in altro Comune, entro 18 mesi dall’acquisto l’acquirente deve trasferire la residenza in quello dove è situato l’immobile. La dichiarazione di voler effettuare il cambio di residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell’atto di acquisto.

ALTRA ABITAZIONE STESSO COMUNE

L’acquirente non deve avere la proprietà o altro diritto reale (es usufrutto) su altra abitazione nello stesso COMUNE in cui si trova l’immobile acquistato (salvo che si tratti di prima casa, in tal caso vale successivo punto)

La legge vieta soltanto il possesso al 100%, non è invece preclusivo il possesso di un immobile per quota (1/2 – 1/3 ecc) con il coniuge o con terzi.

ALTRA PRIMA CASA

L’acquirente non deve avere MAI acquistato con agevolazioni prima casa, in alternativa può obbligarsi a vendere la precedente prima casa entro 12 mesi del nuovo acquisto. Chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici “prima casa”, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto agevolato.
Il credito d’imposta spetta anche quando il riacquisto avviene con contratto di appalto o di permuta.

ABITAZIONE DI LUSSO

L’abitazione deve avere caratteristiche non di LUSSO (non categoria A/1 – A/8 – A/9).

 

 

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